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英国房地产联合会 (BPF) 今天发布的新分析显示，在 2021 年第三季度至 2022 年第三季度之间，英国规划中、在建或已完工的按需出租 (BTR) 房屋总数从 209,313 套增加到240,202。

该行业在英国继续扩张，各地区在建的 BTR 房屋数量同比增长 22%。该地区的 BTR 管道也环比增长 8%，年增长率为 22%，计划建设 77,282 套住宅。

与第一太平戴维斯合作在第三季度末进行的分析表明，尽管该行业继续增长，但有放缓迹象，至少在短期内如此，2022 年前三个季度的开工量为 10,493，与 2021 年同期的 14,410 相比。当前的通胀压力和不断上升的利率在短期内为整个建筑行业创造了充满挑战的环境。

然而，BTR 房屋的管道仍然强劲，计划中有 113,536 套房屋，同比增长 15%，表明该行业的长期前景。第一太平戴维斯最近的分析为 BTR 行业提供了第一个长期预测，并预计在未来十年内完成的 BTR 房屋数量可能达到 380,000 套。

英国房地产联合会政策主任伊恩·弗莱彻 (Ian Fletcher) 评论道： “过去十年，在低利率和低通胀的经济背景下，建租市场发展迅速。目前的市场状况显然大不相同，但至关重要的是，伦敦和整个地区对高品质专业管理住宅的需求仍然存在。产品向单户住宅和二线城市的多样化凸显了该行业迄今为止的发展情况，并将继续发展以满足需求。BTR 住宅的管道将受益于更标准化的规划方法。很少地方当局在他们的地方计划中有 BTR 政策，因此申请过程通常是定制的并且需要很长时间。对于一个受收入回报驱动的行业，长时间的规划可能会让许多计划付出代价。”

第一太平戴维斯住宅投资研究总监 Jacqui Daly 补充说： “BTR 行业增长强劲，目前在建项目已超过 240,000 个，但确实需要提高规划效率和政策支持以帮助保持这一势头，尤其是在大城市私人租赁市场供应问题最严重的地方。

“BTR 帮助在租赁需求旺盛的地区提供新房，但新供应跟不上需求，特别是考虑到据报道租赁存量因购买而让房东退出该行业。根据 Rightmove 的数据，与大流行前的平均水平相比，过去三个月可供出租的房屋数量减少了超过四分之一 (-26%)，这一数字在伦敦上升至 -30%。”